今日聚焦 @保利西郊和煦官方售楼处发布：豪宅风范备受追捧！

　　12号线超低容积率！藏品级海派墅区+下沉式会所+高定质感！保利西郊和煦领墅售楼处电话/地址：【官网】✅✅✅即将入市！

　　上海土拍走出全国独立行情，超低密块作为更高阶的改善居住形态，楼板价更是一路飙升。

　　宸嘉龙华项目，容积率1.59，可售住宅楼板价约12.6万/㎡，楼板价直逼徐汇滨江的绿城项目；

　　静投静安寺项目，容积率1.44，可售住宅楼板价约16.2万/㎡，楼板价远超曹家渡的招商项目。

　　近十年，上海共出让615副地块，容积率1.2以内，共25副地块，占比仅约4%。这其中，容积率1.01，共13副地块，占比仅约2%。

　　别以为13块很多，近十年间，且分散到上海16各区，可能一个区数年都未必轮的到1块，臻稀程度不言而喻。

　　再来看上海目前在售的新房，容积率低于1.0的项目，仅有寥寥十几盘而已，而近市区的低密别墅总价1500万起步，动辄上4000万。

　　人生进阶当墅境，近市区的超低密地块一旦入市，必然是天然的藏品级的置换塔尖的宝藏楼盘！

　　上海2024年第九批土地集中出让中，有1副容积率仅约1.01超低迷地块引发超高的关注度和土拍热度。

　　这幅低密宅地吸引了保利发展、招商、象屿、国贸等数家国央企开发商激烈角逐，历经整整51轮竞价，保利发展以超20亿的成交金额竞得。

　　上海西南限量版轨交别墅保利·西郊和煦领墅售楼处电话/地址：【官网】✅✅✅一经亮相就引起大量关注，保利发展再次缔造现象级人气热潮。

　　不得不说，保利·西郊和煦领墅售楼处电话/地址：【官网】✅✅✅的出现，全方位抬升了周边的居住品质和调性，定鼎上海西南新标杆！

　　第一，保利发展2025风貌别墅三著！平移上海市中心3000万级风貌别墅的制作工艺与品质，品质卓越；

　　第二，超级产业城市中心！毗邻上海和长三角科创中枢G60科创走廊之眼：约11万方云廊天街；

　　第三，沪上知名的低密别墅区！项目所在的西郊科创墅区，周边圈层高度统一，“出则显、入则藏”！

　　第四，新一代低密墅居！约1.01超低容积率+红砖立面+双面环水天赋+高定设计感+海派下沉式会所，高颜值、高质感！

　　第五，全能优质配套！近轨交12号线+三大TOD综合体环绕，毗邻华二松江实验学校！

　　保利发展在近期土拍市场的强势表现堪称现象级，自2024年以来连下7子，当时代远见者遇见城市天际线，上海正迎来一场由保利发展主导的品质革命。

　　另一方面，政府层面再三强调推进“好房子”的建设，而保利发展就是该领域当之无愧的引领者。

　　当传统开发商还在单点突破的迷局中徘徊，保利发展已率先完成全维度的破局跨越。

　　保利发展从城市的战略择址、立面的美学、景观的意境营造、细节的毫米级把控，乃至全生命周期的物业，每一个环节都在重新定义行业标准。

　　去年，保利•永兴里、保利•外滩序等海派风貌别墅爆火，拿出了顶级的产品力。

　　今年，保利发展打造与3000万级风貌别墅平权的新墅种，做到理念平权、品质平权、文化平权，于西郊科创墅区启幕全新一代墅居！

　　领墅地块是保利·西郊和煦售楼处电话/地址：【官网】✅✅✅之上的再超越，延续松江楼市2024年的三冠王的爆火，力求为这块西郊热土，打造出一个难再复制的墅居坐标样本！

　　此次，保利发展眼光独到，择址沪上知名的低密别墅区，于西郊科创墅区带来新一代更为静谧的藏品级联排墅区。

　　根据洞泾2035城市规划，项目所处的镇东片区所有的住宅组团容积率不高于1.6，以低密度住宅为主。

　　现板块内豪华别墅群林立，以独栋、联排、叠加、洋房等低密产品为主，项目东北侧是保利橡树十二庄园，东侧紧临长泰西郊、合生国际花园、上坤旭辉墅等。

　　对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

　　保利·西郊和煦领墅售楼处电话/地址：【官网】✅✅✅周边整体圈层高度统一，并且天际线低伏干净、生态环境更是优异，配套高端大气。

　　打开链家网不难发现，西郊科创别墅区内别墅的总价大多是以两千万为单位，入住门槛非常高。

　　保利·西郊和煦领墅售楼处电话/地址：【官网】✅✅✅联排总价在千万级，与3000万级风貌别墅平权产品力，与2000万级别墅共享高端圈层、静谧环境及高能配套，质价比非常高。

　　保利·西郊和煦领墅售楼处电话/地址：【官网】✅✅✅容积率仅约1.01，较之保利·西郊和煦售楼处电话/地址：【官网】✅✅✅的1.5容积率有了更大的发挥空间。

　　低容积率往往能带来更高阶的产品，从高层到洋房再到墅居，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶。

　　容积率约1.01意味着建筑密度极低，开发商可灵活规划别墅、联排、洋房等产品，形成更纯粹的墅质社区。

　　领墅地块共规划35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房，联排别墅多是沿河排布，瞰景视野极佳，非常臻稀。

　　超低容积率带来更大的楼间距、更优的采光和绿化空间，提升得房率，居住体验更佳。

　　相较于保利·西郊和煦售楼处电话/地址：【官网】✅✅✅的单一水系分布，领墅项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景。

　　另外，领墅项目被三公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，柔化墅壤与自然的边界，创造出家园进公园的无缝体验。

　　联排别墅整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。

　　领墅项目立面采用精选定制红墙砖元素穿插，腰线运用深古铜色铝板，洋房顶层复杂檐口设计等，多项匠心细节打造高质社区。

　　领墅项目源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，沿袭嘉佩乐式风貌红砖立面的同时，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。

　　项目利用滨水环绕的特点，规划有“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。

　　项目以引画入园为理念，将度假丰盈入心的流觞九境，树院、水院、后院，100M+沿河缤纷生活的体验场景。

　　从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。

　　项目将打造独具海派审美的滨水下沉式会所，集健身、休闲、阅读等多重功能于一身。

　　项目首开将推出建面约132-195㎡联排艺墅，建面约96-122㎡墅境洋房。

　　项目首开主推建面约132-195㎡联排别墅，一院一厅间的无界私院，拥有前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间。

　　一层是会客区，LDK一体化无界宽厅，客厅上空挑高设计，将生活的奢度打开！

　　二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！

　　约5.4米层高的地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

　　这2个联排户型真正做到独门独户、有天有地、超享空间，满足业主对“有天有地有星空”真联排墅居的幻想。

　　相较于保利·西郊和煦售楼处电话/地址：【官网】✅✅✅10F的平层，领墅项目是更低密的8F洋房，主力建面约96-122㎡，户型在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！

　　2个户型都是三开间朝南的飞机户型，户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

　　二期户型在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。

　　G60科创中心是长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，贡献全国1/15GDP的重要经济命脉，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期。

　　约120万方临港松江科技城，目前完成招商运营近百万方，聚集松江约1/7高科技企业；约130万方G60之眼，已建成约20万方。

　　周边汇聚腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等产业，导入40万+科创精英，势能强劲。

　　以G60科创走廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起！

　　洞泾依托12号线西延伸（在建），规划有三大TOD综合体，抓住了这一波史诗级利好。

　　①同乐路站旁的未来湾TOD（规划），总建筑规模约为114万方，未来将作为人工智能核心区，限高100米，将建设成为洞泾新地标。

　　④科技园站南侧的龙湖云廊天街TOD，总规划约10万方商业，一期约5万方，美食餐饮、休闲娱乐、潮流精品、星级酒店一应俱全。

　　而这三大高能级TOD，就在保利·西郊和煦领墅售楼处电话/地址：【官网】✅✅✅3公里生活圈内！

　　更难能可贵的是，保利·西郊和煦领墅售楼处电话/地址：【官网】✅✅✅近12号线西延伸同乐路站（在建中），与未来湾TOD（规划）不过500米，轨交通勤市区非常方便。

　　12号线条轨交线路换乘，是上海轨交的“换乘之王”，未来向东1站直达G60云廊，5站莘庄商圈、8站虹梅路站（漕河泾）、13站徐汇滨江！

　　12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线，对于居住的便捷程度有很大的帮助。

　　项目周边立体路网无界通达，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速，还邻近沪松快速路（在建），通达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。

　　西侧沪松快速路目前在建中，开车到刘五公路匝道口仅约3公里，北接通嘉闵高架和漕宝快速路，未来直达虹桥机场，预计2027年通车。

　　板块内华东师范大学第二附属中学松江实验学校去年9月份正式开学，办学规模63班，与项目直线公里。

　　除了上述的三大规划中的TOD之外，项目咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。

　　与超级产业中心为邻、沪上高端别墅区、容积率低至1.01的新墅种，保利·西郊和煦领墅售楼处电话/地址：【官网】✅✅✅以超高质价比+产品力傲视上海西南，错过不再有！

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